Kullanmadan önce
- Dilekçe, arabuluculukta anlaşma sağlanamadıktan sonra taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine verilir; bu yetki kesindir (HMK m. 4 ve m. 12; 6325 sayılı Kanun m. 18/B).
- Ortaklık devam ettiği sürece dava açılabilir, kanunda zamanaşımı veya hak düşürücü süre öngörülmemiştir (TMK m. 698).
- Dilekçeye arabuluculuk son tutanağı, güncel tapu kaydı, miras yoluyla edinilmişse mirasçılık belgesi ve tüm paydaşların kimlik ve adres bilgileri eklenir.
[İL/İLÇE] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........])
[Adres]
VEKİLİ : [Varsa Av. Ad Soyad, adres]
DAVALILAR : 1. [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........])
[Adres]
2. [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........])
[Adres]
[Tüm paydaşlar aynı şekilde sıralanır.]
KONU : [İL/İLÇE], [Mahalle], [Ada] ada, [Parsel] parsel sayılı taşınmaz üzerindeki
ortaklığın aynen taksim, bu mümkün değilse satış suretiyle giderilmesi
talebidir.
DAVA DEĞERİ : [Tutar] TL
AÇIKLAMALAR :
1. [İL/İLÇE], [Mahalle], [Ada] ada, [Parsel] parsel sayılı ve [Niteliği] nitelikli
taşınmaz, tapu kaydında görüldüğü üzere davacı ile davalıların ortak mülkiyetindedir.
Taşınmaz üzerinde [paylı / elbirliği] mülkiyet bulunmakta olup davacının payı
[Pay oranı]'dir.
2. [Elbirliği mülkiyeti varsa] Taşınmaz, [Tarih] tarihinde ölen muris [Ad Soyad]'dan
mirasçılarına intikal etmiştir. Mirasçılar ve payları, [Mahkeme Adı veya Noterlik]
tarafından verilen [Tarih] tarihli ve [Esas No / Yevmiye No] sayılı mirasçılık
belgesinde gösterilmiştir. [Ölen paydaş varsa onun mirasçıları da davalı olarak
gösterilir.]
3. Paydaşlar taşınmazın kullanımı, yönetimi ve paylaşılması konusunda anlaşamamaktadır.
Paydaşlığın devamını zorunlu kılan bir hukuki işlem, kanuni engel veya taşınmazın
sürekli bir amaca özgülenmesi söz konusu değildir; paylaşma uygun olmayan bir zamanda
da istenmemektedir. Bu nedenle davacı TMK m. 698 ve m. 642 uyarınca paylaşma istemekte
haklıdır.
4. Davacı, dava şartı gereği [Tarih] tarihinde [İL] Arabuluculuk Bürosuna başvurmuş; tüm
paydaşların davet edildiği [Büro Dosya No] numaralı dosyada [Tarih] tarihli son
tutanakla anlaşma sağlanamamıştır. Son tutanak ekte sunulmuştur.
5. TMK m. 699 uyarınca öncelikle taşınmazın aynen bölünmesi gerekir. Taşınmazın önemli bir
değer kaybına uğramadan paydaşların payları oranında bölünüp bölünemeyeceği ile
değerinin tespiti için mahallinde keşif yapılmasını ve bilirkişi raporu alınmasını
talep ediyoruz. Aynen taksim mümkün değilse taşınmazın satılarak bedelinin paydaşlara
payları oranında dağıtılması gerekmektedir.
6. [Varsa] Adresi tespit edilemeyen paydaş [Ad Soyad] için kayyım atanmasını talep
ediyoruz.
HUKUKİ SEBEPLER : TMK m. 640, 642, 688, 698, 699 vd.; HMK m. 4, 12; 6325 sayılı Hukuk
Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B; İcra ve İflas Kanunu ve
ilgili mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Arabuluculuk son tutanağı, tapu kaydı ve tapu dosyası, mirasçılık
belgesi, nüfus kayıtları, imar durumu belgesi, belediye ve kadastro
kayıtları, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları
([Tanık Ad Soyad, adres]), yemin ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1. Davaya konu taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim suretiyle, aynen taksim mümkün
değilse satış suretiyle giderilmesine ve satış bedelinin paydaşlara payları oranında
dağıtılmasına,
2. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin paydaşlara payları oranında yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.
[Tarih]
Davacı
[Ad Soyad]
[İmza]
EKLER:
1. Arabuluculuk son tutanağı (aslı veya arabulucu onaylı örneği)
2. Güncel tapu kaydı
3. [Varsa] Mirasçılık belgesi
4. Paydaşların kimlik ve adres bilgileri
5. [Varsa] VekaletnameBu dilekçe bir örnektir; süreler, görevli mahkeme ve talepler somut olaya göre değişebilir. Köşeli parantez içindeki alanları kendi bilgilerinizle doldurun. Somut durum için bir avukata danışılması önerilir.