Kira tespit dava dilekçesi örneği

[İL/İLÇE] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

DAVACI      : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........])
              [Adres]
VEKİLİ      : [Varsa Av. Ad Soyad, adres]
DAVALI      : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........])
              [Adres]
KONU        : [Kiralananın adresi] adresindeki konutun [Tarih] tarihinde başlayan kira
              dönemi için aylık kira bedelinin [Tutar] TL olarak tespiti talebidir.
DAVA DEĞERİ : [Tutar] TL (istenen aylık kira bedeli ile mevcut aylık kira bedeli
              arasındaki farkın bir yıllık tutarı)

AÇIKLAMALAR :

1. Davacı, maliki olduğu [İL/İLÇE], [Mahalle], [Ada] ada, [Parsel] parsel,
   [Bağımsız Bölüm No] numaralı bağımsız bölümde bulunan [Kiralananın adresi] adresindeki
   konutu [Tarih] başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle davalıya kiraya vermiştir. Kira
   yılı her yıl [Gün/Ay] tarihinde yenilenmektedir.

2. Kiralananın aylık kira bedeli halen [Tutar] TL'dir. Taraflar arasındaki kira ilişkisi
   [Tarih] tarihinde başlayan kira dönemi itibarıyla beş yılı doldurmuştur.

3. TBK m. 344/3 uyarınca beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira
   sözleşmelerinde yeni kira yılının kira bedeli; TÜFE'nin on iki aylık ortalamalarına
   göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hâkim
   tarafından hakkaniyete göre belirlenir.

4. Kiralanan, [Kiralananın nitelikleri; örneğin oda sayısı, metrekare, kat, bina yaşı,
   ulaşım ve çevre özellikleri] niteliklerine sahiptir. Aynı bölgede benzer niteliklerdeki
   konutların aylık kira bedelleri [Tutar] TL ile [Tutar] TL arasındadır. Mevcut kira
   bedeli, yıllar içinde yapılan artışlara rağmen emsallerin belirgin biçimde altında
   kalmıştır.

5. Davacı, [Tarih] tarihli ve davalıya [Tarih] tarihinde tebliğ edilen
   [ihtarname / yazılı bildirim] ile yeni kira döneminden en az otuz gün önce kira
   bedelinin artırılacağını bildirmiştir. [Bildirim yoksa: Bu dava yeni kira döneminin
   başlangıcından en az otuz gün önce açılmaktadır.] Bu nedenle verilecek karar, [Tarih]
   tarihinde başlayan kira döneminden itibaren davalıyı bağlayacaktır (TBK m. 345).

6. Davacı, dava şartı gereği [Tarih] tarihinde [İL] Arabuluculuk Bürosuna başvurmuş;
   [Büro Dosya No] numaralı dosyada [Tarih] tarihli son tutanakla taraflar arasında
   anlaşma sağlanamamıştır. Son tutanak ekte sunulmuştur.

7. Kira bedelinin tespiti için kiralananda keşif yapılmasını, emsal kira sözleşmelerinin
   incelenmesini ve bilirkişi raporu alınmasını talep ediyoruz.

HUKUKİ SEBEPLER : TBK m. 344, 345; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
                  m. 18/B; HMK m. 4 ve ilgili mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER : Arabuluculuk son tutanağı, kira sözleşmesi, tapu kaydı, ihtarname ve
                  tebliğ belgesi, kira ödemelerine ilişkin banka kayıtları, emsal kira
                  sözleşmeleri, TÜİK TÜFE verileri, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık
                  beyanları ([Tanık Ad Soyad, adres]), yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM  : Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davaya konu kiralananın [Tarih] tarihinde başlayan kira dönemi için aylık kira
   bedelinin [Tutar] TL olarak tespitine,

2. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

                                                  [Tarih]
                                                  Davacı
                                                  [Ad Soyad]
                                                  [İmza]

EKLER:
1. Arabuluculuk son tutanağı (aslı veya arabulucu onaylı örneği)
2. Kira sözleşmesi
3. Tapu kaydı
4. [Varsa] İhtarname ve tebliğ belgesi
5. Emsal kira bilgileri
6. [Varsa] Vekaletname